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房地产新政即将出台个贷收紧趋势明朗(新闻)

发布时间:2021-11-17 23:41:41 阅读: 来源:IC卡厂家

房地产:新政即将出台个贷收紧趋势明朗

房地产:新政即将出台个贷收紧趋势明朗 更新时间:2010-4-15 23:45:18   国家统计局公布的1-3月份房地产开发投资数据显示房地产开发投资、新开工面积、施工面积等供应先行指标的进一步回升,销售面积增速则有所回落。在供应紧张的压力下,三月份全国房价涨幅加快,地产行业政策风险进一步加大。未来将采取更加严格的差别化房贷、以及房产税等需求调控税种的政策趋向已经明朗,新政对购房者预期、以及投资投机性购房需求的抑制作用也将逐步释放。在政策明朗之前我们对板块保持谨慎态度,维持行业的中立评级。  支撑评级的要点  3月全国房价的同比涨幅进一步扩大,环比涨幅也出现回升。房价的继续飙升恐招致中央和地方政府更为严厉的调控措施。  国房景气指数持续攀升,各分类指数也基本处于景气周期。  由于同比基数较低和开发商加速补库存,房地产开发投资和新开工面积、施工面积等供应先行指标的同比增速继续上升。  销售增速继续回落,且区域间分化逐渐显现,我们更看好二三线城市的销售后劲。  各分类资金来源的同比增速仍处于历史高位,但相比今年1-2月的历史高点已出现了一定的回落,其中定金及预收款和个人按揭贷款尤为明显。目前银行信贷和房企的直接融资均有收紧的态势,预计行业资金面将由去年的空前宽裕向常态水平回归。  评级的风险因素  宏观经济基本面恶化;货币政策收缩速度快于预期;进一步行业调控政策出台;开发商过度投资可能造成供给过度和资金链风险。  首选买入和卖出品种  我们全国性开发商中的首选为金地集团,二三线开发商的首选为荣盛发展,商业地产类公司的首选为世茂股份。短期内建议规避高端地产股如华侨城、招商地产和中华企业等。

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