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专家谈房贷新政带动改善需求入市助力库存去化

发布时间:2021-02-22 16:52:15 阅读: 来源:IC卡厂家

专家谈房贷新政:带动改善需求入市 助力库存去化

中国人民大学财政金融学院副院长、金融与证券研究所副所长赵锡军做客中新网视频访谈  中新网4月1日电 3月30日,央行、住建部、银监会三部委联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房,最低首付款比例调整为不低于40%,该项政策一经出台就引起了人们的极大关注。对此,中新网房产频道特邀中国人民大学财政金融学院副院长、金融与证券研究所副所长赵锡军做客视频访谈,解读该项政策对楼市的影响。  赵锡军谈到,新的房贷政策的出台对改善型需求的支持是比较直接的,对房地产市场的信心具有明显的提振作用。他同时指出,我们应该看到,改善型需求并不是房地产市场的主导性需求,主导性需求还是首套房需求,新的政策对整个房地产市场带来多大影响还有待于观察。  房贷新政会拉动楼市成交,那么对于一些二三线城市是否能达到预期的去库存效果呢?赵锡军表示,新政规定二套房的首付降低,居民的购房门槛降低,有些居民会去购买新的住房,形成新的市场需求,消化部分空置房。赵锡军同时指出,但购买二套房的购房者的比例有多高还不好说,按照我的调研和看到的材料,有些二三线城市房子的空置率相当高的。有些地方的人曾经介绍,说这个县城可以再住进来多一倍的人,相当于空置了50%的房子,这就是比较高的比例了,所以新政策是否能消化这么高的空置率,效果还有待查看。  值得注意的是,首付比例的降低并不意味着购房成本的减少,相反,由于贷款数目的增加,居民的购房成本也会相应增加。对此,赵锡军谈到,这个实际上是金融在中间杠杆调节作用的一个表现,居民想买房子,没有那么多资金,所以才有按揭贷款的形式,首付的比例越高,以后还款压力小一些,首付比例降低了,以后可能月供的压力增加一些,“借、住、还”这是房产金融贷款的特点,不能说首付比例降低了,后面还款压力大,就影响到整个房地产市场,这个政策总体来说能够起到积极的作用。  另外,赵锡军还指出,居民一定要根据自身需求、基本收支情况,来确定买多大面积、多高价值的房子,避免非理性消费。如果房贷过多超出还款能力的话,家庭其他方面的支出消费将会受到影响,这就需要购房者自己平衡把握好。

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