迪拜楼市再现降温迹象-【zixun】

发布时间：2021-10-12 18:03:44 阅读：次来源：IC卡厂家

迪拜楼市再现降温迹象

有数据显示，虽然历经连续数年强劲反弹，但阿联酋迪拜房价涨速已经开始放慢，楼市出现降温迹象。

虽然随着需求回暖，无论售价和租金都相比2012年分别上涨56%和41%，但迪拜租赁市场上的别墅和公寓的平均出租率却都出现了下跌。

一些分析师先前担心，迪拜楼市的泡沫可能再度吹起。

同时，今年第三季度的交易数据也显示，别墅和公寓的销售价格也分别都出现了下滑。

英国莱坊房地产经纪公司得出结论认为，迪拜楼市开始降温。该公司在一份秋季楼市报告中写道，迪拜房价“增速已经放慢”。

房屋出租在降温

根据Phidar咨询公司公布的2014年第三季度上旬的初步数据，迪拜的房屋出租热有所减退。该数据显示，公寓的平均出租率下降2.9%，独户房屋（包括别墅）则下降5.6%。

“虽然严格来讲，市场供给不足，但是租赁膨胀确实减速了。”这家位于迪拜的房地产咨询公司在一份新的报告中说。

但是与去年同期相比，租赁仍呈上涨趋势。

与2013年第三季度相比，公寓和独户房屋的名义平均出租率在今年第三季度分别上涨14.9%和0.9%。

在参与调查的公寓中，海滨住宅的名义租赁率在第三季度有所回升。对于独户房屋而言，朱美拉棕榈岛和朱美拉岛呈积极态势，上涨3.3%，其他区域则呈下降趋势。

根据2014年第三季度前六周的交易数据，该咨询公司称独户房屋的价格下降4%，公寓下降0.6%。

需创造供给缺口

产业园区文化创意园区平安城市紧固件铝合金门窗莱州市养老地产青岛市黄岛区工业地产长沙写字楼PE板材钢丝绳滑板车厨房卫浴

Phidar公司称，低迷的价格和出租率已导致紧缩，为维持租赁平衡，2018年将需要新增3万套住房。

“迪拜的住房发展机会还是比较充足的，但是市场将从开发专业化中按指数收益，尤其是在供不应求最严重的房地产领域（即中等收入家庭的住房）。”报告称。

该咨询公司认为在这一期间，已停滞的1.5万套住房工程可重新启动，从而创造一个可行的、2万套房屋的供给缺口。