上海张庙比肩莘庄的地铁社区万芳

上海张庙：比肩莘庄的地铁社区

张庙跃居成交量首位

宝山作为上海北部最大的人口导入区，目前正在加快对老工业区的改造建设，并借助黄浦江综合开发的契机，建设沿长江、黄浦江、蕴藻浜的黄金 三角地带 。而最近，位于其区域内的张庙板块，凭借其作为宝山最早通地铁的区域，楼盘成交飞速，另人咋舌。据上海策源咨询提供的数据显示，2007年1月份的最后一周，张庙板块坐上了周成交量全上海冠军的宝座。 轨道交通，仍将是支撑宝山楼市吸引市区客和新上海人在此置业 刚性需求 的最大卖点，不久前已经通车的3号线北延伸段和正在建设中的7号线，还将给西城区、上大、顾村和罗店板块等带来极大的利好。可以预见的是，未来宝山楼市的热点，还将始终聚焦在轨道沿线及周边区域。 作为宝山最早通地铁的板块，张庙有着区别于其它地域的不可比拟性，也给居住在宝山张庙居民的生活带来了不少便捷。也是从那一刻开始，一部分新上海人和 市区客 开始关注这个区域，因为张庙位于外环以内，相比其它区域来说离市区更近一些，加之周边较成熟的生活配套，张庙逐渐 显 为人知。

轨道促 造城 效应

张庙板块所处区域是指宝山区江杨南路以西，沪太路以东区域。从地理位置上看，该板块与闵行区的莘庄板块分属地铁一号线的两极，目前张庙楼盘众多，人口相对密集。经过最近几年的发展，除了交通是个利好外，相关的生活配套和商业设施也逐渐跟了上来。全球大型零售商家乐福落户于此，还有华联吉买盛等大型商家，可以说生活相当便利。 随着上海市房地产市场的整体不景气，张庙的楼盘多少也受到了些许影响。区域内项目众多，成为业界预测这个板块楼价会有一定程度下跌的理由之一。张庙是一个成熟居住区，在城区内，现在大街小巷随处可以找到一些品牌专卖店。有专家预测，张庙在房产市场的带动下，区域的地段价值还会提升。 说起张庙板块的形成与成熟，不得不提一下轨道交通1号线的 号召力 ，便捷的交通使它成为供职于市中心大多数上班族的首选。由于该板块的楼盘以近几年开发的楼盘为主，房龄大多较短，大小开发商在该板块呈现出集体 造城 之势，二手房成交也比较活跃，近期也陆续推出了不少新盘，成为宝山楼盘的主要供应源。

楼盘交易喜人

据上海同策研发部夏主任介绍，张庙之前投资客还占据一定数量的比例。如今张庙板块的业主中自住客数量却在急速上升，他分析指出，如今的房屋市场中买卖双方心态都已相对成熟，而该板块属于纯住宅区，以宝宸共和家园、新梅陆岛苑等楼盘为例，高端的品质、优美的社区氛围吸引了相当一部分自住客的目光。再加上区域内整体价格平稳，交通便利，这也是吸引不少自主客选择张庙的原因。 目前，张庙板块内楼盘销售喜人，地处共和新路长江路口的宝宸共和家园，更是创造了单周销售112套房源的佳绩。另外，相邻成熟的呼玛、泗塘社区的和欣国际花园、彭浦和泗塘社区结合部的三湘盛世花园，以及全装修房九英里城等，销售均价都在8500元每平米上下不等，总体呈上扬趋势，成为宝山近期楼盘销售的重点支撑。 查阅：已获批28个城市的轨道交通线路规划详解图（更新中）查阅：2012年全国各省市城市轨道交通项目概览（更新中）查阅：城市轨道交通中标企业

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